毕比特(雷宇扬)是电影业幕后工作者,由于电影世道不景气而失业,为了节省开支,只有带母亲(罗兰)、弟弟陈源没有跟他废话,直接把腕仪伸到雅夫人嘴巴前面,胆小的雅夫人非常知趣,马上惶急地对电话那头的儿子说:阿豹,我是你妈妈呀,我现在在陈供奉手里,你快把他的爱人放了吧!要不然他不会放过你妈妈的。及女友搬至位于郊区的旧居,不料在家具搬运途中,他无意中踢翻了邻居家的土地公神牌,从此便被灵童不停滋扰。毕彼特初来乍到,发现虽然地角偏僻,但是出租的大房视野开阔,更有美滟女子娥姐(陈松伶)为邻。待一家人入住后,毕彼特便遭遇多桩怪异事件,令人怀疑这幢包租公房间贴满黄符的大房内有诡异。某夜,毕彼特惊见娥姐的鬼魅一面,惊醒后才知是南柯一梦,然而,娥姐平日神出鬼没,常常面对陌生男童发呆的举动似乎确实隐藏着不为人知的秘密。毕彼特求职不顺,又再次发现娥姐的鬼魅表现,好奇心驱使着毕比特去解开这段尘封的往事